;

Основания признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

В последнее время участились случаи обращения граждан в Кинешемский городской суд с исками о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Значение общего собрания собственников многоквартирного дома очень велико, и поэтому очень важно соблюдать процедуру его проведения в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 , 1.1-1 , 1.2 - 3.1 , 4.2 , 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Основной причиной, служившей основанием к признанию судом решений общего собрания недействительными, являлось отсутствие кворума в связи с тем, что в голосовании принимали участие не титульные собственники жилых помещений (т.е. лица, на которых зарегистрировано право собственности), а наниматели муниципальных квартир, временно проживающие в жилом помещении лица (квартиранты и др.), родственники собственников, не имевшие доверенностей на представление интересов собственника при участии в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (предусматривающими удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, - организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально.

В голосовании по вопросам, поставленным на обсуждение общего собрания, вправе принимать участие только собственники помещений многоквартирного дома, либо лица, действующие от их имени на основании выданных ими доверенностей.

Решения лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании и не являющихся титульными собственниками либо их представителями, полномочия которых удостоверены надлежащим образом, признаются недействительными и подлежат исключению при подсчете кворума общего собрания.

Часты случаи, когда инициаторы общих собраний, собрав более половины голосов жителей многоквартирного дома на общем собрании, считают необязательным собирать решения (бюллетени голосования) оставшихся собственников, полагая, что кворум собрания имеется. Однако, если при проверке полномочий лиц, принявших участие в голосовании выясняется, что решение (бюллетень) подписало лицо, не управомоченное на голосование, то голоса этих лиц подлежат исключению и, в результате, выясняется, что общее собрание не имело кворума. Такое решение общего собрания является ничтожным.

                                                                              Помощник судьи Кочемина М.Л.

Последние новости Ивановской области по теме:
Основания признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

- Иваново
Одним из самых частых вопросов, возникающих у жильцов многоквартирных жилых домов,
18:12 17.04.2018 Прокуратура
Основания признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Кинешма
В последнее время участились случаи обращения граждан в Кинешемский городской суд с исками о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и удовлетворения заявленных требований.
16:42 17.04.2018 Городской суд
 
По теме
 
Общественная палата объявляет о дополнительном выдвижении кандидатов - Знамя Совет региональной Общественной палаты объявляет о дополнительном выдвижении кандидатов в члены Общественной палаты Ивановской области V состава В соответствии со статьями 7 и 8 Закона Ивановской области от 15.06.
19.04.2018
 
ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ - Наше время Совет региональной Общественной палаты объявляет о дополнительном выдвижении кандидатов в члены Общественной палаты Ивановской области V состава.
19.04.2018
 
1 31 - КПРФ После прошедших месяц назад президентских выборов власть и официальная пропаганда уверяли граждан, что полученные на этих выборах результаты обещают стране покой, стабильность, процветание и гражданское единство.
19.04.2018 КПРФ
Совет региональной Общественной палаты объявляет о дополнительном выдвижении кандидатов в члены Общественной палаты Ивановской области V состава.
19.04.2018 Наше время
В соответствии с пунктами 4 и 5.1 статьи 27 Федерального закона «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации»,
19.04.2018 Заря
Прокуратура Южского района информирует Прокуратурой района поддержано государственное обвинение в  отношение совершеннолетнего гражданина, нарушившего половую неприкосновенность несовершеннолетней,
17.04.2018 Газета Светлый Путь
Пасхальная сказка для дошколят - Газета Светлый Путь 11 апреля 2017г на базе детского сада «Радуга» состоялся «Пасхальный фестиваль», посвященный православному празднику «Пасха.
19.04.2018 Газета Светлый Путь
Окунуться в атмосферу настоящего бала, знакомого нам по классическим произведениям русской литературы и живописи XIX века, предложил своим гостям коллектив кинешемской центральной библиотеки имени В.А.Пазухина.
19.04.2018 Приволжская правда
Новая встреча в клубе интересных встреч «Романтика» Заволжского центра социального обслуживания была посвящена пасхальной теме.
18.04.2018 Газета Авангард
ФИЗИКА – ЭТО ИНТЕРЕСНО И ВАЖНО! - Администрация В Кинешме состоялся IV муниципальный турнир юных физиков Считается, что физика – самый сложный школьный предмет, поскольку очень много формул, всяческих теорий, очень легко запутаться.
19.04.2018 Администрация
nHdQz0i2xwQ.jpg - Пучежские вести 11-12 апреля в г.Иваново проходили областные финальные соревнования по волейболу в рамках Спартакиады обучающихся образовательных организаций Ивановской области.
19.04.2018 Пучежские вести
С 16 по 20 апреля на базе одного из полков Тейковской ракетной дивизии проходит чемпионат Ракетных войск стратегического назначения по самбо, в котором принимает участие около ста спортсменов – представителей ракетных объединений,
18.04.2018 Наше время
13-14 апреля в г. Иваново состоялись соревнования по самбо в рамках спартакиады Ивановской области среди учреждений высшего профессионального образования 2017-2018 гг.
19.04.2018 Наше время
Чемпионы области со своими наставниками — Сергеем Александровичем Толокновым, Софьей Владимировной Платоновой и Татьяной Анатольевной Фроловой.
18.04.2018 газета Родниковский Рабочий
В начале января этого года гражданин республики Азербайджан совместно с иными лицами, не посвященными в его преступные намерения, проник в жилой дом одной из деревень района, откуда похитил изделия из металла,
19.04.2018 ГТРК Иваново
По информации комитета по транспорту и связи Администрации города Иванова, на 8.00 19 апреля 2018 года на городские маршруты вышла 597 единиц общественного транспорта различной вместимости,
19.04.2018 Администрация г. Иваново