Основания признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

В последнее время участились случаи обращения граждан в Кинешемский городской суд с исками о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Значение общего собрания собственников многоквартирного дома очень велико, и поэтому очень важно соблюдать процедуру его проведения в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 , 1.1-1 , 1.2 - 3.1 , 4.2 , 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Основной причиной, служившей основанием к признанию судом решений общего собрания недействительными, являлось отсутствие кворума в связи с тем, что в голосовании принимали участие не титульные собственники жилых помещений (т.е. лица, на которых зарегистрировано право собственности), а наниматели муниципальных квартир, временно проживающие в жилом помещении лица (квартиранты и др.), родственники собственников, не имевшие доверенностей на представление интересов собственника при участии в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (предусматривающими удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, - организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально.

В голосовании по вопросам, поставленным на обсуждение общего собрания, вправе принимать участие только собственники помещений многоквартирного дома, либо лица, действующие от их имени на основании выданных ими доверенностей.

Решения лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании и не являющихся титульными собственниками либо их представителями, полномочия которых удостоверены надлежащим образом, признаются недействительными и подлежат исключению при подсчете кворума общего собрания.

Часты случаи, когда инициаторы общих собраний, собрав более половины голосов жителей многоквартирного дома на общем собрании, считают необязательным собирать решения (бюллетени голосования) оставшихся собственников, полагая, что кворум собрания имеется. Однако, если при проверке полномочий лиц, принявших участие в голосовании выясняется, что решение (бюллетень) подписало лицо, не управомоченное на голосование, то голоса этих лиц подлежат исключению и, в результате, выясняется, что общее собрание не имело кворума. Такое решение общего собрания является ничтожным.

                                                                              Помощник судьи Кочемина М.Л.

Последние новости Ивановской области по теме:
Основания признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

- Иваново
Одним из самых частых вопросов, возникающих у жильцов многоквартирных жилых домов,
18:12 17.04.2018 Прокуратура
Основания признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Кинешма
В последнее время участились случаи обращения граждан в Кинешемский городской суд с исками о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и удовлетворения заявленных требований.
16:42 17.04.2018 Городской суд
 
По теме
Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 157.2 Частью 1 статьи 157.2 предусмотрено,
26.04.2018
Отопительный сезон завершается 26 апреля Подписано постановление мэрии о завершении в городе Иванове отопительного сезона 2017-2018 годов в соответствии с погодными условиями с 26 апреля.
26.04.2018
 
Сегодня выключают отопление - IvDay.ru Подписано постановление мэрии о завершении в городе Иванове отопительного сезона 2017-2018 годов в соответствии с погодными условиями с 26 апреля.
26.04.2018
Подписано постановление мэрии о завершении в городе Иванове отопительного сезона 2017-2018 годов в соответствии с погодными условиями с 26 апреля.
25.04.2018
 
Станислав Воскресенский дистанцировался от «Единой России» на выборах в облдуму - Kineshemec.Ru Для Кинешмы в этом есть несомненный плюс. 23 июня состоялось заседание Регионального политического совета «Единой России», на котором одним из главных вопросов стало оформление списка кандидатур,
24.06.2018
<b>Подсказка:</b> Наведите курсор на верхнюю часть правой или левой стороны картинки, для просмотра следующего или предыдущего изображения.<br /><br />Вы просматриваете изображения из статьи:<br /><span class="sigProPopupCaption">ДЕНЬ ПАМЯТИ И СКОРБИ В ШУЕ</span> - КПРФ 22 июня в Шуе прошли мероприятия, посвящённые Дню памяти и скорби, организованные Шуйским горкомом КПРФ.
24.06.2018
 
<b>Подсказка:</b> Наведите курсор на верхнюю часть правой или левой стороны картинки, для просмотра следующего или предыдущего изображения.<br /><br />Вы просматриваете изображения из статьи:<br /><span class="sigProPopupCaption">ДЕНЬ ПАМЯТИ И СКОРБИ В ШУЕ</span> - КПРФ 22 июня в Шуе прошли мероприятия, посвящённые Дню памяти и скорби, организованные Шуйским горкомом КПРФ.
24.06.2018 КПРФ
Станислав Воскресенский дистанцировался от «Единой России» на выборах в облдуму - Kineshemec.Ru Для Кинешмы в этом есть несомненный плюс. 23 июня состоялось заседание Регионального политического совета «Единой России», на котором одним из главных вопросов стало оформление списка кандидатур,
24.06.2018 Kineshemec.Ru
Общее собрание Ивановского регионального отделения политической партии «Гражданская Платформа» поддержало в четверг, 21 июня 2018 года, кандидатуру Станислава Воскресенского на выборах Губернатора Ивановской области.
22.06.2018 Приволжская правда
ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА на пороге  7-го созыва История формирования законодательного органа Ивановской области началась с указа «О реформе представительных органов власти и органов местного самоуправления в Российск
21.06.2018 Звезда
Общее собрание Ивановского регионального отделения политической партии «Гражданская Платформа» поддержало в четверг, 21 июня 2018 года, кандидатуру Станислава Воскресенского на выборах Губернатора Ивановской области.
22.06.2018 Наше время
В Кинешме вандалы повредили «Мальчика с рыбкой» на Волжском бульваре - Kineshemec.Ru Струйные форсунки отломаны и валяются на дне фонтана. В минувшие выходные неадекватные горожане или гости Кинешмы повредили одну из главных достопримечательностей Волжского бульвара — фонтан «Мальчик с рыбкой».
24.06.2018 Kineshemec.Ru
В Иванове утонул человек - 168.Ru Происшествие произошло на реке Талка. В ГУ МЧС России по Ивановской области сообщают о том, что сегодня, 24 июня, в 10:05 поступило сообщение о том, что в акватории реки Талка в утонул человек.
24.06.2018 168.Ru
В квартире на улице Бойцова выгорел пол - Kineshemec.Ru Пожар случился в ночь на 23 июня. 23 июня в 1 час 39 минут в Центр управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Ивановской области поступило сообщение о  возгорании в квартире на ул.
24.06.2018 Kineshemec.Ru
24 июня  на территории Комсомольского района состоится массовая проверка водителей, управляющих транспортным средством в состоянии опьянения.
22.06.2018 Заря
Тело мужчины извлекли спасатели Утром 23 июня в ГУ МЧС России по Ивановской области поступило сообщение о том, что на акватории реки Талка в Иванове, в месте, не оборудованном для купания, утонул человек.
24.06.2018 ИД Частник
Шуйская Епархия Русской православной церкви объявляет фотоконкурс «Дорога к храму», приуроченный к празднованию в честь иконы Божией Матери «Шуйская-Смоленская».
24.06.2018 Шуйские Известия
15 июня 1867 года в селе Гумнищи Шуйского уезда родился поэт-символист, переводчик, яркий представитель поэзии Серебряного века Константин Бальмонт.
24.06.2018 Шуйские Известия
Фонд детской библиотеки пополнился поступлением новой литературы. Вниманию юных читателей представлены книги различных жанров.
22.06.2018 Наше время
"Текстильщик-м" - МФК "Рыбинск" - 0:0 - ФК Текстильщик 24 июня футболисты «молодежки» «Текстильщика» на своем поле экзаменовали аутсайдера турнира – МФК «Рыбинск».
24.06.2018 ФК Текстильщик
Все на марш-бросок! - 168.Ru Кинешемцев приглашают принять участие в уникальном парном кроссе по пересечённой местности.
24.06.2018 168.Ru
Председатель кинешемской организации инвалидов Нина Галанова рассказывает об участии в областной летней спартакиаде, прошедшей на базе кинешемской исправительной колонии №3.
22.06.2018 Приволжская правда
Южане почтили память павших - Газета Светлый Путь Каждый год 22 июня южане приходят на Юбилейную площадь, к памятнику воинам-землякам, погибшим в Великой Отечественной войне, чтобы вспомнить ту роковую дату, когда началась жестокая война, унесшая миллионы человеческих жизней,
22.06.2018 Газета Светлый Путь
В Иванове утонул человек - 168.Ru Происшествие произошло на реке Талка. В ГУ МЧС России по Ивановской области сообщают о том, что сегодня, 24 июня, в 10:05 поступило сообщение о том, что в акватории реки Талка в утонул человек.
24.06.2018 168.Ru
Отключение от электроснабжения, тепла и воды лиц, имеющих задолженность за поставленные коммунальные услуги, предусмотрены действующим законодательством.
24.06.2018 Наше время