Новости города БезФормата.Ru
Кинешма
Главные новости
 
Задать вопрос?

О государственной регистрации недвижимости

О государственной регистрации недвижимости - 168.Ru
Фото: www.168.ru

Вступил в силу закон "О государственной регистрации недвижимости".

13 июля 2015 года был принят Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 1 января 2017 года.

В состав Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) входят:

1) реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестр границ;

4) реестровые дела;

5) кадастровые карты;

6) книги учета документов.

В Законе о государственной регистрации недвижимости содержится много норм, заимствованных из Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Закона о государственном кадастре недвижимости.

Анализ положений Закона о государственной регистрации недвижимости позволяет обратить внимание на следующие моменты.

В предмет регулирования этого Закона входят отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с Законом государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно указанному Закону, а также в связи с ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

С учетом предмета регулирования Закона о государственной регистрации недвижимости его наименование охватывает вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета объектов недвижимости и опирается на наименование и содержание статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно указанной статье ГК РФ помимо государственной регистрации прав может осуществляться специальный учет объектов недвижимости. При этом рассматриваемый Закон не формулирует непосредственно понятие "государственная регистрация недвижимости".

Объект государственной регистрации прав определен в Законе через отсылку к статьям 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, которые закрепляют основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также Закон предусматривает, что к имуществу, сведения о котором вносятся в ЕГРН, относятся, в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы.

В Законе о государственной регистрации недвижимости определены ситуации, когда государственная регистрация права и кадастровый учет объекта действительно осуществляются одновременно, а именно:

- при создании объекта недвижимости, для которого не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию;

- при образовании объекта недвижимости;

- при прекращении существования объекта недвижимости;

- при государственной регистрации ограничений и обременений.

В остальных случаях эти действия осуществляются раздельно.

Согласно Закону о государственной регистрации недвижимости государственный регистратор осуществляет правовую экспертизу представленных документов на предмет выявления оснований для приостановления осуществления государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета. Статья 26 указанного Закона закрепила достаточно широкий круг таких оснований (всего 55 оснований). Они имеют как материально-правовой, так и технический, процедурный характер. Таким образом, пределы проверки документов определены в Законе через выявление оснований для приостановления, то есть достаточно широко.

Среди прочего государственный регистратор проверяет сделку, подлежащую государственной регистрации или являющуюся основанием для государственной регистрации прав, на предмет наличия оснований ее ничтожности (подп. 13 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости). Государственный регистратор наделяется таким полномочием для обеспечения реализации презумпции достоверности реестра и защиты добросовестного приобретателя недвижимости.

Исходя из подпункта 15 пункта 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости сделка, совершенная без необходимого согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (если такая сделка не является в силу закона ничтожной) и подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, регистрируется в ЕГРН, но при этом в реестр вносится запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки (ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости). Таким образом, заинтересованное лицо будет считаться информированным о соответствующем пороке сделки.

Сегодня Единый государственный реестр недвижимости становится информационным ресурсом, который позволит обеспечить права и законные интересы субъектов соответствующих правоотношений, стабильность гражданского оборота.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

Прокуратура Пучежского района требует возбуждения уголовного дела в отношении главы Пучежского муниципального района - Пучежские вестиСобранные надзорным ведомством материалы проверки направлены в орган предварительного расследования для решения вопроса о возбуждении дела Прокуратура Пучежского района требует возбуждения уголовного дела в отношении
22.09.2017 Пучежские вести
В настоящее время на объекте выполняются работы по устройству земляного полотна,
22.09.2017 ИД Частник
В Иванове состоялся торжественный развод сил и средств полиции областного центра.
22.09.2017 ГТРК Иваново
    В межмуниципальный отдел МВД России «Кинешемский» с заявлением обратился 51-летний местный житель.
21.09.2017 УМВД Ивановской области
По информации пресс-службы УГИБДД, вчера вечером во дворе дома по ул. Ермака г. Иваново автомобиль, двигавшийся задним ходом, сбил трёхлетнюю девочку.
22.09.2017 ГТРК Иваново
Как сообщила пресс-служба Владимирской таможни, в ходе проведения комплекса совместных мероприятий сотрудниками Главного управления по борьбе с контрабандой ФТС России,
22.09.2017 ГТРК Иваново
В области пройдёт — операция «Оружие» - Заря
В области пройдёт — операция «Оружие»
На протяжении месяца будут проверять владельцев гражданского оружия на предмет соблюдения установленных законом правил хранения оружия.
Заря
Быть заметным - Заря
Быть заметным
Или зачем нужны световозвращатели? Световой день сокращается. На тёмных дорогах, да ещё и в дождь, пешеходы становятся в буквальном смысле невидимками.
Заря
ВНИМАНИЕ! ПРОПАЛ РЕБЁНОК - Пучежские вести
ВНИМАНИЕ! ПРОПАЛ РЕБЁНОК
Отделом МВД России по Ленинскому району города Иваново разыскивается несовершеннолетняя Сергеева Анастасия Романовна, 2003 года рождения.
Пучежские вести
Заинтересовать профессионалов туриндустрии - Приволжская правдаКинешма – город с богатой историей, разнообразной архитектурой и интересными событийными  мероприятиями.
22.09.2017 Приволжская правда
Не только “Снегурочка” и “Ромео и Джульетта” - Приволжская правдаМеньше месяца остается до начала 121 сезона в Кинешемском драматическом театре имени А.Н.Островского.
22.09.2017 Приволжская правда
Торопись, честной народ! Ярмарка к нам идет! - ПризывУже завтра, 23 сентября, в Палехе пройдет традиционная Крестовоздвиженская ярмарка.
22.09.2017 Призыв
Палешане на форуме «Золотое кольцо» - Призыв
Палешане на форуме «Золотое кольцо»
На прошлой неделе, 14 сентября, Ивановская область стала площадкой проведения такого представительного и экономически важного события, как международный форум «Золотое кольцо».
Призыв
IMAG0024 - Наше Слово
В Ивановском районе ширятся «Новые сезоны»
В поселениях Ивановского района идут «Новые сезоны». Учреждения дополнительного образования, культуры и спорта представляют свои творческие коллективы, кружки и спортивные секции, а так же планы на новый учебный сезон.
Наше Слово
IMAG0078 - Наше Слово
Я с книгой открываю мир природы
Будущему поколению необходимо осознать: природа — не средство потребления, а среда обитания.
Наше Слово
В КИНЕШМЕ ПРОШЛА СПАРТАКИАДА ВЕТЕРАНОВ - АдминистрацияВ Кинешме прошла спартакиада ветеранов. Местом спортивных баталий стал зал спортивной школы «Арена».
22.09.2017 Администрация
Продлится ли серия побед в "текстильном дерби"? - ФК ТекстильщикВ субботу, 23 сентября, «Текстильщик» в Орехово-Зуеве встретится со «Знаменем Труда».
22.09.2017 ФК Текстильщик
Талант на службе Отечеству! - Шуйские ИзвестияУказом Президента Путина шуянин награжден медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» Имя братьев Самариных хорошо известно всем шуйским любителям народного танца.
22.09.2017 Шуйские Известия
Старт мальчиков 2006-2008г.р. - Наше Слово
Кохомчане вышли на «Кросс нации»
Традиционно в Кохме на стадионе «Рекорд» проходит праздник спорта «Кросс нации».
Наше Слово
DKPCpDaXkAAaQoN - Наше Слово
Новый спортзал открыт в Подвязновской школе Ивановского района
В Подвязновской  школе открыт после капитального ремонта спортивный зал. Ремонт спортивного зала проводился за счет федеральных средств выделенных по проекту «Детский спорт» и бюджета Ивановского  района.
Наше Слово
DSC_0060 (Копировать) - Наше Слово
А ты, сдал нормы ГТО?
В известном детском стихотворении С.Я. Маршака 1937 года «Рассказ о неизвестном герое» пожарные, милиция и фотографы разыскивают двадцатилетнего парня, спасшего из огня девочку.
Наше Слово
JPG Файл - УМВД Ивановской области     В дежурную часть отдела МВД России по Комсомольскому району обратилась местная жительница.
22.09.2017 УМВД Ивановской области
Судебные приставы изъяли Мерседес, пока супруга должника совершала покупки - УФССП РоссииУ жителя города Иванова, задолжавшего  кредитной организации более 1,5 млн.
21.09.2017 УФССП России
Как сообщила пресс-служба ГУ МЧС, минувшей ночью в селе Семёновкое Заволжского района горел частный дом.
22.09.2017 ГТРК Иваново
Госуслуги.ру – проще, чем кажется - Заря
Госуслуги.ру – проще, чем кажется
  В наше время информатизация процесс поистине всеобъемлющий, почти каждый житель страны имеет компьютер и доступ к всемирной сети интернет.
Заря
Подводя итоги дебюта программы - Призыв
Подводя итоги дебюта программы
В предыдущем номере газеты «Призыв» мы анонсировали работы по асфальтированию дворовых и общественных территорий в рамках общероссийской программы «Формирование комфортной городской среды».
Призыв
Госуслуги.ру – проще, чем кажется - Наше время
Госуслуги.ру – проще, чем кажется
В наше время информатизация процесс поистине всеобъемлющий, почти каждый житель страны имеет компьютер и доступ к всемирной сети интернет.
Наше время
В наше время информатизация процесс поистине всеобъемлющий, почти каждый житель страны имеет компьютер и доступ к всемирной сети интернет.
22.09.2017 Газета Сельские Зори
event_photo_big_a305eac795634139b2d909ef8316f093 - Наше СловоГубернатор  Павел Коньков проинспектировал ход работ по строительству автомобильной дороги, соединяющей улицы Минская и Фрунзе областного центра.
22.09.2017 Наше Слово
banner_politic_3_06b6a058d2cc8e5dde78a8b02b1e0235 - газета Родниковский РабочийФорум-диалог «Языковая политика: общероссийская экспертиза» пройдет 3 октября 2017 года в Москве.
22.09.2017 газета Родниковский Рабочий
JPG Файл - УМВД Ивановской области     В дежурную часть отдела МВД России по Комсомольскому району обратилась местная жительница.
22.09.2017 УМВД Ивановской области
Прокуратура Пучежского района требует возбуждения уголовного дела в отношении главы Пучежского муниципального района - Пучежские вестиСобранные надзорным ведомством материалы проверки направлены в орган предварительного расследования для решения вопроса о возбуждении дела Прокуратура Пучежского района требует возбуждения уголовного дела в отношении
22.09.2017 Пучежские вести