О государственной регистрации недвижимости

Фото: www.168.ru

Вступил в силу закон "О государственной регистрации недвижимости".

13 июля 2015 года был принят Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 1 января 2017 года.

В состав Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) входят:

1) реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестр границ;

4) реестровые дела;

5) кадастровые карты;

6) книги учета документов.

В Законе о государственной регистрации недвижимости содержится много норм, заимствованных из Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Закона о государственном кадастре недвижимости.

Анализ положений Закона о государственной регистрации недвижимости позволяет обратить внимание на следующие моменты.

В предмет регулирования этого Закона входят отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с Законом государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно указанному Закону, а также в связи с ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

С учетом предмета регулирования Закона о государственной регистрации недвижимости его наименование охватывает вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета объектов недвижимости и опирается на наименование и содержание статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно указанной статье ГК РФ помимо государственной регистрации прав может осуществляться специальный учет объектов недвижимости. При этом рассматриваемый Закон не формулирует непосредственно понятие "государственная регистрация недвижимости".

Объект государственной регистрации прав определен в Законе через отсылку к статьям 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, которые закрепляют основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также Закон предусматривает, что к имуществу, сведения о котором вносятся в ЕГРН, относятся, в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы.

В Законе о государственной регистрации недвижимости определены ситуации, когда государственная регистрация права и кадастровый учет объекта действительно осуществляются одновременно, а именно:

- при создании объекта недвижимости, для которого не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию;

- при образовании объекта недвижимости;

- при прекращении существования объекта недвижимости;

- при государственной регистрации ограничений и обременений.

В остальных случаях эти действия осуществляются раздельно.

Согласно Закону о государственной регистрации недвижимости государственный регистратор осуществляет правовую экспертизу представленных документов на предмет выявления оснований для приостановления осуществления государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета. Статья 26 указанного Закона закрепила достаточно широкий круг таких оснований (всего 55 оснований). Они имеют как материально-правовой, так и технический, процедурный характер. Таким образом, пределы проверки документов определены в Законе через выявление оснований для приостановления, то есть достаточно широко.

Среди прочего государственный регистратор проверяет сделку, подлежащую государственной регистрации или являющуюся основанием для государственной регистрации прав, на предмет наличия оснований ее ничтожности (подп. 13 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости). Государственный регистратор наделяется таким полномочием для обеспечения реализации презумпции достоверности реестра и защиты добросовестного приобретателя недвижимости.

Исходя из подпункта 15 пункта 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости сделка, совершенная без необходимого согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (если такая сделка не является в силу закона ничтожной) и подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, регистрируется в ЕГРН, но при этом в реестр вносится запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки (ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости). Таким образом, заинтересованное лицо будет считаться информированным о соответствующем пороке сделки.

Сегодня Единый государственный реестр недвижимости становится информационным ресурсом, который позволит обеспечить права и законные интересы субъектов соответствующих правоотношений, стабильность гражданского оборота.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 
По теме
Итоги конкурса профессионального мастерства - Наше время В феврале 2018 года был объявлен Всероссийский конкурс профессионального мастерства педагогических работников, приуроченный к 130-летию со дня рождения знаменитого советского педагога Антона Семеновича Макаренко.
26.05.2018
Завершился региональный смотр допризывной молодежи - Наше время С 21 по 24 мая на базе войсковой части №03333 города Шуи проходил XVI областной конкурс «Призывник года — 2018» среди обучающихся школ и профессиональных образовательных организаций Ивановской области.
26.05.2018
Народные приметы на 26 мая - Знамя Лукерья-комарница, Гликерия, Лукерия, лукошница, Лушка, гречишница, комарницы, гречишницы: так ласково называли день в старину.
26.05.2018
 
Яма на дороге - Знамя Образовавшееся углубление в дороге на повороте с улицы Первомайской на РЭС в районном центре доставляет массу проблем.
26.05.2018
Непросыхающая лужа - Знамя На улице 1-я Железнодорожная в районном центре вдоль линии ж/д полотна, особенно напротив привокзальной площади, на дороге постоянно в колдобинах стоит вода, вокруг всё заросло бурьяном, здесь уже словно болото.
26.05.2018
На этот раз на улице Красной Около полуночи 26 мая в Центр управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Ивановской области поступило сообщение о пожаре по адресу: г. Иваново, ул.
26.05.2018 ИД Частник
В субботу 12 мая у нас, жителей д. Ломы, случилось чрезвычайное происшествие — загорелась сухая трава на  поле  за деревней.
22.05.2018 Наше Слово
Отопительный сезон завершен. К сожалению, организации, ответственные за сохранность теплотрассы, не должным образом следят за тем, чтобы оболочка, так называемая скорлупа труб оставалась целостной.
23.05.2018 Знамя
24 мая – день памяти святых равноапостольный братьев Кирилла и Мефодия, создателей славянской азбуки, День российской письменности и культуры.
25.05.2018 газета Родниковский Рабочий
Ко Дню славянской письменности и культуры в отделе обслуживания Тейковской городской библиотеки прошло праздничное мероприятие «Истоки родной культуры».
25.05.2018 Наше время
Региональный этап летнего фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди обучающихся общеобразовательных учреждений пройдет 26 и 27 мая на базе стадиона «Спартак» (г.
25.05.2018 Ivanovo-today.Com
Комсомольский театр моды будет участником фестиваля «Плёс на волге. Льняная палитра».
24.05.2018 Заря
12 мая 2018 года в тире РО ДОСААФ России Ивановской области прошел финал лично-командного первенства Ивановской области по пулевой стрельбе из малокалиберной винтовки среди школьников.
24.05.2018 Газета Авангард
В какие населенные пункты района проехать труднее всего? Мы пообщались с водителями "Скорой помощи" Савинского филиала ОБУЗ "Шуйская ЦРБ" и выяснили,
25.05.2018 Знамя
Непросыхающая лужа - Знамя На улице 1-я Железнодорожная в районном центре вдоль линии ж/д полотна, особенно напротив привокзальной площади, на дороге постоянно в колдобинах стоит вода, вокруг всё заросло бурьяном, здесь уже словно болото.
26.05.2018 Знамя
Яма на дороге - Знамя Образовавшееся углубление в дороге на повороте с улицы Первомайской на РЭС в районном центре доставляет массу проблем.
26.05.2018 Знамя
Завершается подготовка к летней оздоровительной кампании детей. Создание комфортных и безопасных условий, обеспечение полноценного питания, интересного досуга детей, подбор кадров – вот главные вопросы,
25.05.2018 Заря
Медико-­социальная экспертиза. Что это такое? Медико­-социальная экспертиза – обязательная процедура при получении инвалидности.
25.05.2018 Заря
В связи с ремонтными работами на ТП-31 будет произведено отключение электроснабжения 28.05.2018 с 08.30 до 16.30 у потребителей по адресам: улицы: 1-я Терешковская, 2-я Терешковская, СНТ «Текстильщик-1»,
25.05.2018 Городской округ