Новости города БезФормата.Ru
Кинешма
Главные новости
 
Задать вопрос?

О государственной регистрации недвижимости

О государственной регистрации недвижимости - 168.Ru
Фото: www.168.ru

Вступил в силу закон "О государственной регистрации недвижимости".

13 июля 2015 года был принят Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 1 января 2017 года.

В состав Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) входят:

1) реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестр границ;

4) реестровые дела;

5) кадастровые карты;

6) книги учета документов.

В Законе о государственной регистрации недвижимости содержится много норм, заимствованных из Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Закона о государственном кадастре недвижимости.

Анализ положений Закона о государственной регистрации недвижимости позволяет обратить внимание на следующие моменты.

В предмет регулирования этого Закона входят отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с Законом государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно указанному Закону, а также в связи с ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

С учетом предмета регулирования Закона о государственной регистрации недвижимости его наименование охватывает вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета объектов недвижимости и опирается на наименование и содержание статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно указанной статье ГК РФ помимо государственной регистрации прав может осуществляться специальный учет объектов недвижимости. При этом рассматриваемый Закон не формулирует непосредственно понятие "государственная регистрация недвижимости".

Объект государственной регистрации прав определен в Законе через отсылку к статьям 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, которые закрепляют основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также Закон предусматривает, что к имуществу, сведения о котором вносятся в ЕГРН, относятся, в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы.

В Законе о государственной регистрации недвижимости определены ситуации, когда государственная регистрация права и кадастровый учет объекта действительно осуществляются одновременно, а именно:

- при создании объекта недвижимости, для которого не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию;

- при образовании объекта недвижимости;

- при прекращении существования объекта недвижимости;

- при государственной регистрации ограничений и обременений.

В остальных случаях эти действия осуществляются раздельно.

Согласно Закону о государственной регистрации недвижимости государственный регистратор осуществляет правовую экспертизу представленных документов на предмет выявления оснований для приостановления осуществления государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета. Статья 26 указанного Закона закрепила достаточно широкий круг таких оснований (всего 55 оснований). Они имеют как материально-правовой, так и технический, процедурный характер. Таким образом, пределы проверки документов определены в Законе через выявление оснований для приостановления, то есть достаточно широко.

Среди прочего государственный регистратор проверяет сделку, подлежащую государственной регистрации или являющуюся основанием для государственной регистрации прав, на предмет наличия оснований ее ничтожности (подп. 13 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости). Государственный регистратор наделяется таким полномочием для обеспечения реализации презумпции достоверности реестра и защиты добросовестного приобретателя недвижимости.

Исходя из подпункта 15 пункта 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости сделка, совершенная без необходимого согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (если такая сделка не является в силу закона ничтожной) и подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, регистрируется в ЕГРН, но при этом в реестр вносится запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки (ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости). Таким образом, заинтересованное лицо будет считаться информированным о соответствующем пороке сделки.

Сегодня Единый государственный реестр недвижимости становится информационным ресурсом, который позволит обеспечить права и законные интересы субъектов соответствующих правоотношений, стабильность гражданского оборота.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

В Иванове пройдет конкурсный показ Всемирного фестиваля уличного кино В рамках мероприятий, приуроченных ко Дню российской молодежи,
23.06.2017 Рабочий Край
Флористов приглашают на конкурс лучшей композиции из комнатных, садовых и полевых цветов, которую в поселке проведут в последнюю субботу июня Вот такие букеты-триколоры уже представляли на конкурсе в Палехе.
23.06.2017 Рабочий Край
Слова тех, кто считает его удобной формой оценки знаний Если до начала экзаменов о нем говорили выпускники прошлых лет, специально приглашенные на встречи с ивановскими, чтобы поделиться опытом,
23.06.2017 Рабочий Край
В Ивановской области завершено расследование уголовного дело об убийстве двух человек - Следственный комитетСледственными органами СК России по Ивановской области завершено расследование уголовного дела в отношении 39-летнего уроженца областного центра.
21.06.2017 Следственный комитет
ДТП на Лежневской – подробности и запись видеорегистратора - IvanovoNews.RuФОТО, ВИДЕО Вчера мы рассказали о ДТП, которое случилось вечером на перекрестке Лежневская – Воронина.
22.06.2017 IvanovoNews.Ru
Никогда не стоит забывать о правилах перевозки детей в автомобиле! - Уполномоченный по правам ребенкаДве недели назад в регионе средства массовой информации опубликовали сюжет, где фигурирует маленький ребенок за рулем автомобиля.
22.06.2017 Уполномоченный по правам ребенка
Малолетние разбойницы в Ивановской области сначала обманывали пенсионера, а потом ограбили с помощью штыковой лопаты
Они проведут в местах не столь отдаленных довольно много лет В Иванове осуждены двух жительниц области, совершившие ряд корыстных преступлений, в том числе с применением насилия, опасного для жизни и здоровья потерпевшего.
ИД Частник
Пьяный ивановец поругался с женой и потому побил своего малолетнего ребенка и полицейского
Он проведет в колонии строгого режима три года и семь месяцев В Иванове осужден мужчина,
ИД Частник
Рыбак в Ивановской области погиб нелепой смертью на глазах у своей подруги
Он задел удочкой линию электропередачи В воскресенье, 18 июня, ближе к вечеру вичужанин 1983 г.р., вместе с девушкой, решил отправиться на рыбалку в район ул.
ИД Частник
Костюм для Махмуда Эсамбаева - Рабочий Крайделали по эскизу палехского художника В Государственном музее палехского искусства завтра откроется выставка эскизов для спектаклей и костюмов, а также лаковой миниатюры, запечатлевший театральное искусство.
23.06.2017 Рабочий Край
А еще готовимся ехать на фестиваль "Русский сенокос" В галерее «Классика» (ул.
23.06.2017 Рабочий Край
alt - Администрация  Сегодня, в День памяти и скорби, благодарные потомки луховчан, отдавших свои жизни во имя мира на земле, но добывших Победу в Великой Отечественной войне, собрались на торжественный митинг.
22.06.2017 Администрация
Солдату Великой войны - Рабочий Край
Солдату Великой войны
День памяти и скорби в Иванове Накануне Дня памяти и скорби на воинском мемориале в местечке Балино зажгли 1706 свечей… По числу похороненных воинов,
Рабочий Край
event_photo_big_c9a15ce7bdff4ec28c2a8fceb74055ef - Наше Слово
В Балино открыт новый памятник советскому солдату
В Ивановской области траурные митинги, посвященные 76-й годовщине начала Великой Отечественной войны.
Наше Слово
Дом национальных культур опекает глава Плёса - Приволжская новь
Дом национальных культур опекает глава Плёса
Председатель совета Плеса Тимербулат Каримов возглавил по поручению Владимира Путина попечительский совет Дома национальных литератур при Литературном институте в Москве.
Приволжская новь
В Шуе пройдет всероссийская выставка собак - Шуйские ИзвестияВ субботу, 24 июня, на стадионе «Труд» Шуйский клуб собаководства под эгидой Российской Кинологической Федерации проводит очередную, ставшую уже традиционной, сертификатную выставку собак всех пород.
21.06.2017 Шуйские Известия
ЛЕГКАЯ АТЛЕТИКА - АдминистрацияВ Кинешме состоялось VI традиционное первенство СДЮШОР им. Олимпийского чемпиона С. Клюгина по кроссовому бегу на 1 километр.
22.06.2017 Администрация
За два года около трех тысяч жителей Ивановской области выполнили нормативы комплекса ГТО на знак отличия - Правительство областиПроведенная в Ивановской области работа в рамках первых двух этапов внедрения Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» признана успешной.
22.06.2017 Правительство области
3 - Наше Слово
После боя сердце просит музыки вдвойне
Небезызвестное высказывание главного героя  фильма «В бой идут одни старики» Алексея Титаренко, он же «Маэстро» актуально для многих из нас и в мирное время.
Наше Слово
Клуб "Креатив" при Вичугском КЦСОН не только танцует, но и поет, занимается с детьми и вообще живет полной жизнью. - газета Родниковский Рабочий
Грация души
Под таким названием прошел первый в области фестиваль по парным социальным танцам среди непрофессиональных коллективов граждан старшего поколения.
газета Родниковский Рабочий
75-летие – марафоном - Наше время
75-летие – марафоном
Многие в городе знают Рагима Касумова, прославленного бегуна, покоряющего марафонские дистанции.
Наше время
22 ИЮНЯ – ДЕНЬ КИРИЛЛА АЛЕКСАНДРИЙСКОГО - Газета Светлый Путь22 ИЮНЯ – ДЕНЬ КИРИЛЛА АЛЕКСАНДРИЙСКОГО Говорят, что 22 июня начинаются самые короткие ночи в году, а лето полностью вступает в свои права.
22.06.2017 Газета Светлый Путь
Выпускники считают ЕГЭ удобной формой сдачи экзаменов. Ведь он служит одновременно выпускным в школе и вступительным в вузы.
22.06.2017 Департамент Образования
В Иванове пройдет конкурсный показ Всемирного фестиваля уличного кино В рамках мероприятий, приуроченных ко Дню российской молодежи,
23.06.2017 Рабочий Край
Секрет долголетия – в жизнерадостности - Пучежские вести
Секрет долголетия – в жизнерадостности
Персональное поздравление от Президента РФ с большим юбилеем получили на днях ещё два долгожителя.
Пучежские вести
В День памяти и скорби - Призыв
В День памяти и скорби
Уже на протяжении 76 лет эта памятная дата отзывается в наших сердцах скорбным плачем тех жестоких, мучительных мгновений, когда в каждый мирный дом широкой поступью пришла война, когда матери, жены, дети, прощаясь,
Призыв
День поля-2017 - Заря
День поля-2017
Местом проведения областного семинара-совещания «День поля – 2017» стал Комсомольский район.
Заря
22 ИЮНЯ – ДЕНЬ КИРИЛЛА АЛЕКСАНДРИЙСКОГО - Газета Светлый Путь22 ИЮНЯ – ДЕНЬ КИРИЛЛА АЛЕКСАНДРИЙСКОГО Говорят, что 22 июня начинаются самые короткие ночи в году, а лето полностью вступает в свои права.
22.06.2017 Газета Светлый Путь
Алексей Крупин в ожидании приговора: «Я надеюсь на правосудие. Я не виноват» - IvanovoNews.RuФОТО, ВИДЕО Сегодня в Иванове, в Октябрьском районном суде, будет вынесен приговор бывшему мэру Кинешмы Алексею Крупину.
22.06.2017 IvanovoNews.Ru
alt - Администрация  Сегодня, в День памяти и скорби, благодарные потомки луховчан, отдавших свои жизни во имя мира на земле, но добывших Победу в Великой Отечественной войне, собрались на торжественный митинг.
22.06.2017 Администрация
kDQxzXNgAcs - Наше СловоИвановская область с июля переходит на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами.
22.06.2017 Наше Слово
За два года около трех тысяч жителей Ивановской области выполнили нормативы комплекса ГТО на знак отличия - Правительство областиПроведенная в Ивановской области работа в рамках первых двух этапов внедрения Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» признана успешной.
22.06.2017 Правительство области